Simak Berbagai Informasi

Harga Rumah Anda untuk Dijual – Menentukan Jumlah yang Tepat

Untuk mulai menentukan harga rumah Anda untuk dijual, lihat apa yang Anda bisa tentang properti Anda secara online. Ada banyak situs gratis (gratis itu bagus) dan beberapa, tentu saja, lebih baik dari yang lain. Cobalah yang berbeda sampai Anda menemukan yang Anda sukai.

 

  • Zillow adalah situs populer dan sumber daya cepat untuk informasi properti. Ini bagus untuk membandingkan Tip Pajak Penghasilan seluruh area karena, setelah Anda memasukkan alamat, rumah di sekitar akan muncul dengan perkiraan harga di setiap atap.
  • Real Estat ABC memberikan grafik fantastis tentang penjualan area terkini.
  • Realestate dot com bekerja untuk mencari properti yang terdaftar oleh agen real estate.
  • Trulia adalah situs populer lainnya untuk informasi, statistik, dan tren properti.

 

Mulailah dengan rumah yang nilainya Anda ketahui: comp rumah Anda, rumah orang tua Anda, bahkan tetangga Anda. Ini akan memberi Anda gambaran yang bagus tentang keakuratan berbagai situs online. Nilai dapat sangat bervariasi tergantung pada hal-hal seperti apakah itu termasuk penyitaan atau penjualan singkat di perusahaan mereka.

Situs online adalah cara yang cepat dan mudah untuk memulai, tetapi untuk mencantumkan properti Anda, Anda memerlukan sesuatu yang lebih akurat. Agen serta pembeli potensial juga akan bekerja untuk membenarkan harga yang Anda minta. Berikut adalah dua metode utama untuk menentukan nilai properti: penjualan yang sebanding dan biaya per kaki persegi.

Penjualan yang sebanding (Comps)

Penjualan yang sebanding adalah metode yang paling umum digunakan untuk menentukan nilai properti. Dengan membandingkan karakteristik serupa antara rumah dengan ukuran, nilai, usia, dan lokasi yang sebanding, Anda akan lebih dapat menentukan nilai properti sebenarnya dari properti Anda.

Biaya per kaki persegi

Biaya per kaki persegi adalah metode kedua yang paling umum digunakan untuk menentukan nilai properti. Metode ini digunakan untuk membandingkan properti yang memiliki sejumlah perbedaan atau untuk properti yang dijual dengan harga berbeda.

Untuk menghitung biaya per kaki persegi, bagi harga yang diminta rumah Anda dengan jumlah kaki persegi: Harga / Kaki Persegi

Contoh: Jika harga yang Anda minta adalah $ 100.000 dan rumah Anda memiliki 1.200 kaki persegi, bagi $ 100.000 dengan 1.200. Jawabannya adalah biaya rumah Anda per kaki persegi- $ 83,33.

Periksa harga per kaki persegi rumah lain di daerah Anda untuk melihat apakah Anda sejalan dengan apa yang mereka minta.

Penetapan harga itu penting

Selidiki pesaing Anda sebelum Anda memutuskan harga listing Anda. Anda bahkan dapat mempertimbangkan untuk mendapatkan nilai penilai profesional sebelum menetapkan harga Anda. Penilaian tidak terlalu bias dan lebih akurat daripada opini harga broker (BPO) dari agen Anda. Dan, ini akan membantu Anda mengetahui apakah, setelah Anda mendapatkan penawaran, penilai bank akan setuju dengan harga yang Anda minta.

Studi menunjukkan bahwa penetapan harga yang terlalu jauh di luar kisaran harga kawasan justru dapat memperlambat penjualan. Terlalu tinggi tidak pernah bagus dan terlalu rendah membuat pembeli berpikir ada yang salah dengan properti. Alasan lain untuk melakukan uji tuntas saat bersaing. Pastikan untuk menentukan harga secara akurat sejak awal.

Rumah mendapatkan perhatian paling banyak pada 2-6 minggu pertama mereka berada di pasar. Program pencarian otomatis menyortir daftar baru dan mengirimkannya melalui email ke daftar pembeli. Pembeli terus mencari daftar baru. Dan, jika rumah Anda tidak laku, pembeli, agen, dan tetangga mempertanyakan apa yang salah dengan properti Anda.

Singkatnya

“Nilai pasar wajar” properti Anda ditentukan dengan melihat dan membandingkan harga jual terkini dari properti serupa di area tersebut. Saat menentukan nilai, bandingkan harga properti yang sudah terjual daripada menggunakan properti yang masih tercantum untuk dijual, karena kebanyakan rumah dijual dengan harga di bawah harga yang tercantum.

Cara terbaik untuk mulai mempelajari nilai sebenarnya adalah dengan mencari daftar real estat dan mengunjungi rumah terbuka di daerah Anda. Ini akan membantu Anda memahami harga lokal. Saat mengunjungi rumah terbuka, pilih rumah yang lebih mahal dan lebih murah daripada properti Anda. Semakin banyak Anda melihat, semakin konsultan pajak Anda akan mulai memahami berapa nilai properti Anda dan apa yang menambah nilai seperti kamar tidur atau kamar mandi.

Ada banyak informasi properti yang tersedia dengan mengklik mouse. Temukan semua yang perlu Anda ketahui sebelum menetapkan harga.

Harga adalah kuncinya. Jika rumah Anda tidak laku, Anda bisa meminta terlalu banyak.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *